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希腊经济回暖,这些投资点决定你买的房子能涨多少!

发布日期:2019-02-02
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希腊经济回暖,这些投资点决定你买的房子能涨多少!


2018年对于希腊是重要的一年,2018年6月希腊终于正式脱离欧债危机,经济实现了稳步回升。这一年申请希腊永居卡的人数仅半年就超过了2017年的全年申请人数,让希腊政府不得不计划给移民局雇佣更多的员工和律师来加快办理流程和解决排期问题。


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截止到2018年11月底,希腊一共给9756个申请人及其家属发放了希腊的永居卡,其中5367个中国申请者及其家属共占总获批人数的55%。


接下来我们就来盘点一下

希腊的房产到底有何吸睛点


住宅类房产


2017年和2018年是希腊住宅类房产回暖的时期,住宅类房产是大部分投资人的首选,在希腊经济危机时期,住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%,因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。除此之外,希腊暴涨的入境游客数量也为民宿提供了可观的收益,不少投资人慕名而来。

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图1:2018年预计房产价格指数


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图2:2018年上半年房价指数实际增长数据

 

据权威机构Trading Economics对希腊2018年房产价格指数的预估(图1)显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据(图2)对比可知,2018年的实际房产价格指数是高于预估的,并且同样保持持续上升的趋势。


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希腊房产零售价格指数走势图


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希腊房产零售价格指数


根据希腊银行数据显示,2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。

 

办公室&商铺


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根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心区域的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏,投资人已经不仅限于投资希腊的房产了,他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。


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希腊各个区域的商铺空置率


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希腊各个区域商铺的租金收益区间

 

2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。旺铺的热门区域中,爱莫街上的商铺租金最高已经涨到€150/m²/月,市中心的平均租金也已经涨到最高€115/m²/月,最低€45/m²/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。


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希腊办公室的零售价格指数走势图


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希腊办公室的零售价格指数

 

根据上图希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。


随着希腊经济复苏,希腊房产市场将迎来新的高潮,也将为投资客带来新机遇!


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