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以租养贷:迪拜房产投资最相宜!

发布日期:2019-02-02
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什么是以租养贷?


以租养贷这个名词,是指投资者只需要自己付出首付,然后用房屋出租的资金与银行贷款进行抵消。


以租养贷投资方式的优势也很明显,就是投资者置业过程中只需投入极少的资金,从而极大降低置业成本。


迪拜房产怎么做到以租养贷?


先需要了解的是迪拜的租金回报比,根据propertymonitor公布的数据称,截止到2018年11月底,迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%,且无任何的税收。


美高梅娱乐平台海外投资专家分析表示,迪拜房产投资,完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例,按房款总金额来说,一套300万人民币的房子,8%的租金收益,一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%,300万的房款贷款50%,25年还清,一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万,一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。


其实,只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%,那么是可以做到以租养贷的,目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中,仅有5个区域低于6%,都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域,因为房价相对较高,所以租金回报比低于6%,但也是超过3-5%的国际平均水平的。



迪拜房产投资还有那些优势?


迪拜拥有300万人口,人口年增长5%,其中阿联酋本土居民占10%,来自200多个国家和地区的外国人占90%。


以租养贷:迪拜房产投资最相宜!

迪拜经济稳定,GDP稳定增长。人口持续增长确保投资安全


迪拜政治稳定,根据国际刑警组织的数据,迪拜是全球犯罪率最低的城市之一,保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞。

 

无房产相关税

迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务,在其他国家每年需要缴纳的土地税、增值税等税费在迪拜都无需缴纳。

以租养贷:迪拜房产投资最相宜!

 

商业环境好

迪拜的自由经济区,提供100%外资所有权、免税政策、利润全额汇回、低成本开业和可更新建筑等优惠条件,不断完善的商业环境,设立适合细分产业并满足其特别需求的专属区域。

 

货币稳定

阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩,币值稳定,换汇便利。

 

居留签证

在迪拜拥有价值超过100万迪拉姆(186万元人民币)以上,房地产的业主可取得投资和居留签证,业主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。



那么投资过程可能有哪些您关心的问题呢? 我们从几十个问答内容筛选出部分内容供您参考



迪拜房产的投资优势有哪些?

答:低税收、宽松的商业环境、稳定的经济发展、便捷的交通以及灵活的政策,造就了海外投资者心目中的圣地。目前迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。而且迪拜的社会安全系数和幸福指数都非常高,在这里你能感受到世界上最安全的生活环境。此外,迪拜房产寸土寸金,房产高保值,随着世博会的临近,房产增值潜力巨大。


在迪拜买期房如何付款?

答:期房付款方式:首付5%—20%,打到开发商向申请土地局的监管账户,并支付4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的40%—60%。


在迪拜买现房如何付款?

答:现房付款方式:买卖双方协商价格后,即日或7天之内签约预订合同,买方须支付卖方10%的房款;.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户,支付其余房款。


在迪拜置业后可获得哪些特权?

答:迪拜法律规定,外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,就可以申请2年的居住签证,2年后,只要买主继续拥有这个房产,就可以每年续签居住签证,直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业,但无法获得永久居住。

迪拜对海外购房者是否有“特殊的法律规定”?

答:没有对海外客户任何要求和规定,购房享受“ 免税政策”、“永久产权地契”

迪拜对海外购房者是否有“特殊的优惠/置业吸引政策”?

答:外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,可以申请一家人的2年居住签证,永久产权地契。


迪拜房产永久产权的概念?

答:个人在迪拜购买的房产具有永久产权,而且没有遗产税。


在迪拜买新房需要交纳什么税费?

答:①.买方需要支付总房价4%的在注册费 ②.买方需要支付物业费,一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)③.买房或者租客需要缴纳水电网费,(同北京民水民电价格基本一致)。④.买房不需要支付水表安装费,电表安装费。⑤.无过户税

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