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区块链引发投资潮,海外地产掘金迪拜引聚焦

发布日期:2018-09-20
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要说今年以来,最火的词是什么,必属区块链无疑了。据外媒消息称,智能迪拜将携手迪拜国际金融中心法院组建世界上第一个"区块链法院"。且近日,区块链技术组织Cryptech表示,区块链技术可以帮助迪拜房地产制定更加透明的相关标准,以便吸引资本投资迪拜房地产行业,带动城市其他经济形态整体升级。

 

说到迪拜房产地产行业,迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的2017年房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

 

投资房产就是投资一个城市的未来。94日,美高梅娱乐平台集团总裁、海外投资专家董世革先生及美高梅娱乐平台拥有16年留学行业经验、3500余成功个案记录的知名留学专家张望兰女士带队,一行10余人赴迪拜考察房产投资项目。

 

区块链引发投资潮,海外地产掘金迪拜引聚焦

美高梅娱乐平台考察团一行在Zaabeel Palace(迪拜酋长皇宫)前

 

在张望兰女士的亲笔手记中,他们游览了DubaiMall、哈利法塔(Khalifa Tower, 棕榈岛上,到了Zaabeel Palace(迪拜酋长皇宫)、Dubai Frame迪拜相框)、Etihad Museum(阿提哈德博物馆))、Union House独立屋等,还去迪拜游艇港乘坐游艇在迪拜运河观光,见识到了这个传说中网红国家的许多世界之最。

 

美高梅娱乐平台集团总裁董世革先生介绍说,迪拜面积4114平方公里,人口305万人,人均GDP35000美元,经济主要以贸易,物流旅游,金融,房地产,为主,令人惊奇的是石油产业只占1%

 

迪拜的经济和人口也突飞猛进,经济成长多年位居中东地区前三,2017年旅游人数1760万人,(对中国免签令中国游客快速增长,2017年达76万人次)超过巴黎世界第三;帆船酒店被网评为世界第三吸引力景点;迪拜机场吞吐量2500万人,世界第三;迪拜港成为世界最繁忙的10大港口之一,新的比迪拜机场大几倍的机场已经在边建设便运营中。

 

2008年的金融危机已经把迪拜快速发展的泡沫挤掉,随着2020年的世博会开幕,迪拜毫无疑问又将继续成为网红第一。而迪拜的多元化经济所以能在中东一枝独秀,董世革先生表示有以下主要因素:

 

1、领导人有远见和能力。特别是近三位酋长拉希德、马克图姆及穆罕穆德,他们对弱小迪拜的定位非常准确而且始终坚持,努力把迪拜打造成开放的自由贸易港,阿拉伯世界及中东对外开放的窗口和连接欧洲和亚洲的金融、货物、人流中心。

 

2、包容的文化和开明的制度。英国人的殖民统治留下了开明,较民主的政治制度和英语为第二官方语言的遗产,这里的迪拜本地人只占17%,其余大多是印度,巴基斯坦,孟加拉,英国,伊朗等,中国人据说已达30万人。阿拉伯世界的土豪们赚了大把钱后无处消费,迪拜则是最佳消金窝,在这里土豪们的各种“作”被围观和赞赏。

 

3、优越的地理位置。迪拜地处中东阿拉伯海口,是伊斯兰世界最佳的各种窗口,是连接欧洲和亚洲的中转站,是非洲大陆物流的最佳集散地。于是乎货物,人口,金融在此集散中转。

 

4、免税政策。迪拜除了今年开征5%的增值税和之前的部分货物进口关税及港口使用费之外,其他一律免税,包括企业所得税和个人收入税,这也是迪拜成为购物天堂的基石。

 

本次美高梅娱乐平台集团总裁董世革先生及美高梅娱乐平台拥有16年留学行业经验、3500余成功个案记录的知名留学专家张望兰女士一行重点考察的地产——珍月湾JONE项目的地理位置绝对超级好,绝对是中心区的中心:

 

Ø  离迪拜哈利法塔仅800余米,项目侧面户型开窗即可见

Ø  几乎连接着世界上最大的音乐喷泉——The Dubai Dancing Fountain

Ø  全世界最大的购物中心——Dubai Mall迪拜商场就在家门囗

Ø  全迪拜最好的十余所国际学校,环布在3公里之内

Ø  面临迪拜运河,直面俯看整个运河

Ø  河边往前几步路就到最新的游艇港

 

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建设中的珍月湾项目实拍

 

迪拜房产地行业在国际上发展迅猛,为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值呢?董世革先生分析表示:

 

货币与美元恒定挂钩

作为美元的“小兄弟”,阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,汇率为1美元=3.6725迪拉姆。同时迪拜无外汇管制,资金可以自由进出。阿联酋中央银行行长曾表示:迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性,并且由于阿联酋投资资本大都基于美元,因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

 

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

 

零房产税,置业成本较低

目前,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。同时,在迪拜外国买家最高可获得房产价格75%贷款。

 

2017迪拜房地产市场的现金买房交易额为1143. 09亿迪拉姆,贷款买房交易额为1385.39亿迪拉姆。贷款买房金额占比为48.5%,现金买房为40%,贷款买房金额超越了现金买房金额,这也充分显示了迪拜房地产贷款“利率低,比例高”的优势。

 

房价涨幅抢眼,租金收益稳定

根据20183月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为24656人民币每平方米),远远低于国内一线城市。

 

17年年底,知名房地产咨询公司Cluttons发布报告,迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称,由于2020世博会临近,迪拜房地产市场将持续升温,使迪拜成为更加安全的投资目的地。

 

而得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低在87%以上。同时,根据Global Property Guide对于全球重要城市的房产走势分析报告,2017年迪拜租金毛回报率为7.1 ,全球排名靠前。相比之下香港为2.82 ,印度为2.22%,新加坡为2.83%。这也印证了迪拜房产在发达国家市场中的尤为突出的高租金收益优势。

 

跟国内房产相比权益优势明显

迪拜的房产大多数为永久产权,无遗产税,世代相传。而且迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。且迪拜的房产基本均为精装,购房者可避过冗长繁杂的装修过程。另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约为186万人民币)即可申请长期居留签证,即拥有永久居留权。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。

 

总的来说,量价齐扬,租金收益丰厚,还有世博会带来的利好——迪拜已成为倍受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将这种资产纳入这种家庭规划之中。

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迪拜现任酋长照片

 

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